De 2010 a 2020, en la Zona Metropolitana de Pachuca (ZMP) el incremento de viviendas fue del 42 por ciento, ya que en diez años se construyeron 58 mil 150 nuevas casas habitación, según la actualización del Programa de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de la Zona Metropolitana de Pachuca (PDU y OT ZMP).
El documento precisa que en el 2010 se contabilizaron 139 mil 94 viviendas particulares, mientras que para 2020, el número incrementó a 197 mil 244 en los municipios que integran la ZMP: Pachuca, Mineral de la Reforma, Epazoyucan, Zempoala, Mineral del Monte, San Agustín Tlaxiaca y Zapotlán de Juárez.
Se explica que mientras en el año 2000, la mayor cantidad de viviendas estaba en Pachuca, a partir del 2010 el crecimiento tuvo énfasis en Mineral de la Reforma; mientras que para 2020, se ha detectado un aumento de viviendas (fraccionamientos) en Zempoala, principalmente en la zona cercana a la mancha urbana.
De lo anterior se tiene registro que Mineral de la Reforma fue la demarcación con mayor aumento de viviendas con 27 mil 533; toda vez que en 2010 tenía 36 mil 245 y diez años después alcanzó las 63 mil 778.
Pachuca pasó de 72 mil 212 en 2010 a 91 mil 829 casas en la siguiente década, es decir, aumentó sólo en 19 mil 617. Le sigue Zempoala que reportó 6 mil 408 viviendas nuevas, pues pasó de 10 mil 684 en 2010 a 17 mil 092.
En el resto de los municipios suman 4 mil 592 casas habitación: San Agustín Tlaxiaca con 2 mil 561; Zapotlán con mil 24; Epazoyucan, 951; y Mineral del Monte con apenas 56 casas.
Se detalla que la tenencia de dichas viviendas también se modificó porque en el año de 1980, el 62.23 por ciento de las viviendas particulares eran propias, mientras que el 27.75 por ciento eran rentadas. Para 2020, el porcentaje de casas rentadas disminuyó al 19.26 y las viviendas propias representaron el 67.67 por ciento.
De los siete municipios de la ZMP, San Agustín Tlaxiaca tiene el mayor porcentaje de viviendas propias con el 81.3 por ciento; seguido de Epazoyucan con el 76.9; en contraste, Mineral de la Reforma ocupa el primer lugar en casas rentadas con el 22.7 por ciento, seguido de Pachuca con 20.7 por ciento, pues es dónde están el centro de la actividad laboral, pues en el resto de las demarcaciones la función es ser dormitorio.
La Unidad de Planeación y Prospectiva del Poder Ejecutivo estatal explica que la tenencia de vivienda se vincula con la capacidad económica de las personas, así como con su capacidad de acceso a financiamiento y a los créditos hipotecarios de instancias y bancos que los otorgan.